Die Solviva Immobilen AG beabsichtigte am Standort Flawil ein Gesundheits-, Pflege- und Therapiezentrum mit einem Investitionsvolumen von 45 Millionen Franken zu errichten. Grösste Ankermieterin sollte die Solviva Care AG werden, die ein Sonderpflegeangebot mit 75 Betten in der nachklinischen Betreuung per 2025 realisieren und betreiben wollte.
Wirtschaftlichkeit des Projektes nicht gegeben
Die Planungsarbeiten für das Projekt haben vor über zwei Jahren begonnen. Seit dann haben sich die Rahmenbedingungen stark verändert. Die Bauteuerung beträgt seit Oktober 2021 8,2 Prozent, was umgerechnet einer Zusatzinvestition von 3,7 Mio. Franken entspricht.
Gleichzeitig hat sich die Situation auf dem Hypothekar- und Finanzierungsmarkt drastisch verändert, die Zinsen für langfristige Finanzierungen haben sich seit Baueingabe fast verdreifacht und die Finanzierer bedingen sich in der aktuellen Marktsituation eine schnellere Amortisation aus, um ihre Finanzierungsrisiken bei Grossprojekten zu minimieren.
«In der Summe sind dies einfach zu viele Faktoren, welche uns die geplante Investition verunmöglichen», erklärt Dr. Keld Ostergaard, Verwaltungsratspräsident der Solviva Immobilien AG. «Die möglichen Marktmieten und Erträge decken die Investitionskosten nicht. Das Vorhaben lässt sich so nicht finanzieren.»
Machbarkeit bedingt Neuplanung
Die Viva Group AG als Holding Gesellschaft hält weiter am Standort Flawil fest. Ihre Tochtergesellschaft Solviva Immobilien AG wird die Situation neu beurteilen und das Projekt neu planen. Aktuell sieht man von einem Neubau ab, im Zentrum der Überlegungen steht eine sinnvolle Umnutzung des bestehenden Gebäudes.
Die Realisierung des Gesundheitszentrums mit der ambulanten, öffentlichen Dienstleistung bleibt weiterhin fester Bestandteil der Planung. Die Bedarfslage eines Sonderpflegezentrums mit 75 stationären Betten durch die Solviva Care AG wird jedoch neu geprüft.
Neuplanung beansprucht Zeit
Die Neuplanung wird zusätzliche Zeit beanspruchen und voraussichtlich mindestens ein Jahr dauern. Die Solviva Immobilien AG zieht in Betracht, im Rahmen der Neuplanung das Nutzungsspektrum zu erweitern, dies erfolgt im engen Dialog mit der Gemeinde und dem Kanton.
Die Viva Group AG ist sich bewusst, dass der Entscheid für eine Neuplanung bei allen, die sich für das bestehende Projekt eingesetzt haben, ein Neudenken erfordert. An dieser Stelle möchten wir uns für die wohlwollende und tatkräftige Unterstützung – vor allem bei der Gemeinde Flawil, den kantonalen Behörden und den Projektpartnern bedanken.
Weitere Infos
Medienmitteilung der Viva Group vom 7. Juli 2023